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加拿大冷却房市措施见效,量价都有明显下降

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加拿大房地产协会星期五公布的数据显示,上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%,平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

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房地产协会认为,造成房地产市场量价同降的主要原因是联邦政府修改抵押贷款规则后对市场造成严重影响。协会首席经济学家格雷戈里·克隆普(Gregory Klump)在发布的新闻稿中说:“最近的抵押贷款监管变化正在推动对低价房屋的需求,同时使高价房屋的买家减少。随着低价房屋需求的增加,由于供应量有限,导致销售价格上涨,造成’价格合理的’房屋更贵,令人觉得难以承受,而高价房屋的抵押贷款融资是很多工薪族购房者难以承担的”。

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加拿大房产市场从2007年至2018年成交数量曲线 / CREA / CP Photos

加拿大房地产协会还指出,平均价格可能会造成误导,因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因,我们应把注意力放在另一个指标上,即所谓的MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

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按照这一指标,去年房地产价格是上涨了4.6%,当然上涨幅度已经大大放缓,而且是连续11个月有所降低,现在是四年以来上涨水平最低的。

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另一个指数HPI是基于来自全国14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上,大部分仍在上升,但其中五个地区:埃德蒙顿、里贾纳,萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区,现在都处于下降范围。

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多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加(Michael Dolega)周五表示,虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期,但从全国范围看仍将有购买实力。他说:“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政,包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

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