أفادت المؤسسة الكندية للقروض العقارية والسكن (CMHC – SCHL) أنّها لا تتوقع عودة أسعار العقارات إلى ما كانت عليه قبل الأزمة الاقتصادية الناجمة عن جائحة "كوفيد - 19" قبل نهاية عام 2022 على أقرب تقدير.
ونبّهت هذه المؤسسة العامة الفدرالية في تقرير أصدرته هذا الأسبوع إلى أنه يصعب التنبؤ بتأثيرات الجائحة، لكنها رأت أنّ هذه التأثيرات ستكون أسوأَ من أسوأِ التخمينات التي قدّمتها قبل استفحال الجائحة.
وتجري المؤسسة بشكل دوري اختبارات إجهاد مالي (stress tests) لتقييم ما قد يحصل في ظلّ ظروف قاسية متعددة، لكنّ رئيسها التنفيذي إيفان سيدال قال إنّ هذه الاختبارات تركز على ما يمكن اعتباره سيناريوهات "معقولة".
وقال سيدال إنّ المؤسسة وضعت في كانون الثاني (يناير) الفائت أحد السيناريوهات آخذةً بالاعتبار تأثيرات الجائحة، لكنّ الظروف آنذاك لم تكن بالقسوة التي هي عليها اليوم.
وكان سيدال يتحدث في مؤتمر عُقد بواسطة نظام "فيديو كونفرنس" للاتصال المرئي والمسموع من أجل مناقشة تقرير المؤسسة المالي لعام 2019، وأضاف "أنا متاكّد من أنكم تدركون أنّ نطاق المعقولية اتسع بشكل ملموس كنتيجة لكلّ التجارب التي جمعناها".
مَنزلٌ بيعَ في تورونتو بعد أن معروضاً للبيع (أرشيف) (Graeme Roy / CP)
وأضاف سيدال أنّ المؤسسة التي يرأسها، والتي تقدّم تحليلات سوقية للقطاعات الاقتصادية المعنية بسوق العقارات وتأميناً على الرهن العقاري للمقرضين وتمويلاً لمشاريع الإسكان العامة، تقوم حالياً بإعادة النظر في تخميناتها على نحوٍ عاجل.
وقال سيدال إنّ البيانات الأولية المتوفرة تفيد بأنّ نحواً من 10% من مالكي المساكن في كندا اختاروا تأجيل تسديد أقساطهم العقارية، وأشار إلى أنّ النسبة تبدو أعلى من ذلك في المناطق التي يعتمد اقتصادها بنسبة عالية على قطاع النفط والغاز.
"يواجه عشرات آلاف الكنديين مشاكل في الإيفاء بالتزاماتهم بتسديد قروضهم (العقارية)"، قال سيدال.
وأضاف سيدال أنّ المؤسسة الكندية للقروض العقارية والسكن أعطت المقرضين إمكانية إطالة مدة تأجيل سداد القروض ستة أشهر إضافية، لكنه لفت إلى أنّ تأجيل السداد يعني أنّ الأقساط المتأخرة ستُضاف إلى القيمة الإجمالية للقرض بموجب اتفاق تعاقدي بين المقرِض والمقترض.
ورأى سيدال أنّ قوانين الطوارئ الفدرالية الأخيرة تضمن حصول المؤسسة على الموارد المالية التي تحتاج إليها من أجل القيام بمهامها التي تتضمن، وللمرة الأولى، مساعدة المؤسسات الصغيرة من خلال برنامج المساعدة الكندية الطارئة للإيجار التجاري (AUCLC - CECRA) الذي أعلنت عنه حكومة جوستان ترودو الليبرالية أواخر الشهر الفائت.
أبراج سكنية في تورونتو ويبدو في وسط الصورة برج "سي ان" (CN Tower)، أعلى بناء في العالم عند الانتهاء من تشييده عام 1976 (Cole Burston / CP)
وذهب كبير خبراء الاقتصاد في المؤسسة، بوب داغان، في الاتجاه نفسه، فقال إنّه من الصعب تقديم توقعات موثوقة نظراً لوجود العديد من المتغيرات المجهولة، ومن ضمنها مدى تراجع المداخيل بسبب البطالة وتوقيتُ قدوم المهاجرين الجدد وكيفيةُ استجابة قطاع البناء.
"لكن في كندا وفي أونتاريو، أعتقد أنّه وفق أفضل السيناريوهات المتوفرة لدينا… ستعود أسعار المنازل إلى مستويات ما قبل الركود الاقتصادي، على أقرب تقدير، بحلول نهاية 2022"، أضاف داغان. وأونتاريو هي كبرى مقاطعات كندا العشر من حيث عدد السكان وحجم الاقتصاد.
وعقدت المؤسسة مؤتمرها يوم الثلاثاء بُعيْد صدور بيانات شهر نيسان (أبريل) 2020 عن وضع كبرى أسواق كندا العقارية.
فقد أفادت الغرفة العقارية لمنطقة تورونتو (TRREB) أنّه وفق البيانات المعدلة موسمياً تراجعت أسعار المنازل في تورونتو الكبرى في نيسان (أبريل) بنسبة 11,8% عن مستواها في الشهر السابق، آذار (مارس)، في ظلّ إغلاق اقتصادي وتدابير غير مسبوقة في مجال التباعد الجسدي اتخذتها السلطات للحدّ من انتشار جائحة "كوفيد - 19".
منزل على جزيرة صغيرة قبالة وسط فانكوفر الواقعة على ساحل الهادي وهي ثالثة كبريات مدن كندا من حيث عدد السكان وتضم جالية صينية كبيرة وفاعلة (Jonathan Hayward / CP)
ويوم الاثنين أفادت الغرفة العقارية في فانكوفر الكبرى (REBGV) أنّ مبيعات المنازل من مختلف الفئات تراجعت في نيسان (أبريل) الفائت بنسبة 39,4% عن مستواها في الشهر نفسه من العام الفائت وبنسبة 56,1% عن مستواها في الشهر السابق، آذار (مارس)، وبنسبة 62,7% عن معدل المبيعات لنيسان (أبريل) في السنوات العشر الأخيرة، لتبلغ أدنى مستوىً لها منذ عام 1982.
لكنّ السعر المرجعي المركّب لمختلف الفئات من المنازل في كبرى مدن مقاطعة بريتيش كولومبيا الواقعة على ساحل المحيط الهادي لا يزال ثابتاً، إذ بلغ في نيسان (أبريل) الماضي 1.036.000 دولار، بزيادة 2,5% عن مستواه في الشهر نفسه من العام الماضي و0,2% عن مستواه في الشهر السابق، آذار (مارس) 2020.
(وكالة الصحافة الكندية / ديلي هايف / راديو كندا الدولي)
روابط ذات صلة:
تورونتو الكبرى: مبيعات المنازل تتراجع بـ67% في سنة في أبريل لكنّ الأسعار ثابتة
"كوفيد - 19": برنامج جديد لتغطية إيجارات الشركات الصغيرة والمتوسطة بـ75%
كندا: خسارة أكثر من مليون وظيفة في مارس في ظلّ "كوفيد - 19" ومُعدّل البطالة 7,8%
لأسباب خارجة عن إرادتنا ، ولفترة غير محددة ، أُغلقت خانة التعليقات. وتظل شبكاتنا الاجتماعية مفتوحة لتعليقاتكم.