أبنية سكنية وتجارية قيد الإنشاء في حيّ غريفينتاون في مونتريال إلى الجنوب مباشرةً من وسط المدينة الذي تبدو في الصورة أبراجه الشاهقة (حقوفق الصورة لـRadio-Canada)

فورة في سوق العقار التجاري في مونتريال

كانت 2019 سنة الأرقام القياسية بالنسبة لسوق العقار التجاري في مونتريال، إن بالنسبة لأبراج المكاتب أو أبراج شقق الإيجار أو المنشآت الصناعية، كما يفيد تقرير لماكسيم بيرتران على موقع راديو كندا الإخباري.

فالعام الذي انتهى قبل ثلاثة أسابيع ونصف تميّز بحركة قوية للعقار التجاري، كما في العقار السكني، وبزيادات غير مسبوقة في أسعار الإيجارات في كبرى مدن مقاطعة كيبيك وعاصمتها الاقتصادية وثانية كبريات المدن الكندية من حيث عدد السكان.

وأدّت حيوية سوق مونتريال العقارية إلى تراجع معدل شغور المكاتب في كندا العامَ الماضي إلى 10,9%، أدنى مستوى له في خمس سنوات.

"كانت سنة 2019 استثنائية حتماً، وعملياً في كافة قطاعات العقار التجاري: إن بالنسبة لأبنية المكاتب أو لإيجار المكاتب وحتى للقطاع الصناعي الذي حطّم أرقاماً قياسية"، يقول آفي كريبسين، نائب الرئيس والمدير العام في الفرع الكندي لشركة "سي بي آر إي" (CBRE) العقارية، وهي أكبر شركة عقارات تجارية حول العالم ويقع مقرها الرئيسي في مدينة لوس أنجلوس الأميركية.

وسط مدينة مونتريال التجاري/راديو كندا

وسط مدينة مونتريال التجاري (راديو كندا)

وأضاف كريبسين أنه في ما يتعلق بأبراج المكاتب لم تعرف مونتريال منذ أكثر من 10 سنوات تراجعاً فاق نقطتيْن مئويتيْن في معدل الشغور، لكنّ هذا المعدّل تراجع 2,2 نقطة مئوية في 2019، إذ بلغ 10,7% بعد أن كان 12,9% في 2018.

وكان للطلب القوي على العقار التجاري تأثيرٌ على الإيجار الصافي للمكاتب الذي ارتفع معدله إلى 24,57 دولاراً في الشهر للقدم المربّع الواحد (المتر المُربّع يساوي 10,76 أقدام مُربّعة).

وفي القطاع الصناعي تراجع معدّل الشغور للمنشآت المعدّة للإيجار إلى ما دون عتبة 2,7% بقليل.

وبموازاة ذلك ارتفعت الأسعار بقوة. ففي شرق مونتريال، البعيد نسبياً عن وسط المدينة، ارتفع معدل سعر بيع القدم المُربّع التجاري من نحو 40 دولاراً قبل خمس سنوات إلى ما بين 80 و85 دولاراً حالياً.

صورة من الجو لمونتريال، كبرى مدن مقاطعة كيبيك الكندية وعاصمتها الاقتصادية (Tourisme Montréal)

وفي الضواحي تشهد السوق العقارية التجارية فورةً هي الأُخرى، فقد بيع ما لا يقل عن 850 ألف قدم مربّع تجاري في 2019، وهذا غير مسبوق أيضاً.

ويقول كريبسين إن بناء شبكة القطار الكهربائي (REM) التي تربط وسط مونتريال بضواحي المدينة وبمطارها الدولي يفسّر هذا الإقبال على العقار التجاري في الضواحي. ويتوقع كريبسين أن يكون الإقبال على العقار التجاري في الضواحي في عام 2020 مشابهاً لما شهده العام الفائت.

لكن كريبسين يشير إلى أنّه قد يكون لارتفاع الأسعار في العقارات الصناعية تأثيرٌ رادع.

"قد نشهد تباطؤاً خفيفاً (في عام 2020) مقارنةً بعام 2019. رأينا ارتفاعات شديدة في السنوات الأربع الأخيرة. فهل ستهدأ السوق؟ قد يكون ذلك مفيداً"، يقول نائب الرئيس والمدير العام في الفرع الكندي لشركة "سي بي آر إي" (CBRE) العقارية.

(راديو كندا / راديو كندا الدولي)

رابط ذو صلة:
مُعدّل الشغور للشقق السكنية في أدنى مستوى له منذ عام 2002

فئة:اقتصاد
كلمات مفتاحية:، ، ، ،

هل لاحظتم وجود خطاّ ما؟ انقر هنا!

@*@ Comments

اترك تعليقاً

ملاحظة : تعترفون ، عبر إرسال تعليقاتكم ، بحق راديو كندا الدولي بنشرها كاملة أو متجزأة أو بأية صورة كان . وتجدر الإشارة إلى أن راديو كندا

الدولي غير مسؤول عن الآراء التي تعبرون عنها. وسيتم الاطلاع على تعليقاتكم ونشرها في حال احترامها لقواعد السلوك على الإنترنيت أي: اللياقة – نت

آداب
شروط استخدام الموقع

ندما تعبر عن رأيك الشخصي عبر منبر إعلامي ، عليك أن تكون لائقا ومهذبا كما لو أنك تخاطب شخصا وجها لوجه . فالإهانات والتهجمات الشخصية غير مسموحة . ذلك أن عدم الموافقة على رأي ما أو فكرة ما أو حدث ما شيء ، وعدم احترام الآخر شيء أخر. فذوو العقول الراجحة لا يتفقون دائما وهذا بدون شك يصب في مصلحة النقاش.

اللياقة – نت هي مجموعة قواعد السلوك التي يجب أن يحترمها من يستعمل شبكات التواصل الاجتماعي. وعلى الراغب في استعمال تلك الوسائل أن يطلع على تلك القواعد قبل المشاركة في أي حوار وإلا تعرض للمنع من المشاركة.

    1. إن منابر التواصل في راديو كندا الدولي ليست مغفلة . فعند التسجل على المستعمل ذكر اسمه وكنيته ومكان إقامته التي تظهر على الشاشة عند نشره أي تعليق . ولراديو كندا الدولي الحق في عدم نشر أي تعليق إذا ما شك في صحة هوية الناشر.
  1. إن سرقة هوية أي كان بهدف التضليل والإساءة للآخر تعتبر جنحة خطيرة تستدعي الطرد . ـ إن منابر راديو كندا الدولي مفتوحة للجميع بصرف النظر عن السن والعرق والدين والجنس أو التوجه الجنسي.
  2. إن منابر التواصل في راديو كندا الدولي مفتوحة للجميع بغض النظر عن السن والعرق والدين والجنس والتوجه الجنسي.
  3. أن الأقوال الافترائية والحاقدة والعنصرية والكارهة للأجانب والمثليين والمهينة أو المميزة بحق المرأة أو تجاه الأصل العرقي أو الديني أو بحق فئة عمرية لن تنشر .
  4. إن الكتابة بالخط العريض أو تسطير الكلمات أمر ممنوع.
  5. إن التعابير المبتذلة والنابية والمسيئة ممنوعة فالمنابر مواقع عامة وما يكتب عليها يمكن أن يسيء إلى البعض . ومن يستعمل لغة غير لائقة يتعرض للطرد.
  6. إن الاحترام المتبادل واجب على المستعملين . لذلك فالإهانات ممنوعة وكذلك التهديد ومضايقة الآخرين . وبإمكانكم معارضة الرأي الآخر دون مهاجمته.
  7. إن تبادل الحجج والآراء المتناقضة هو عنصر أساسي لنقاش سليم شرط ألا يتحول إلى حوار شخصي بين مشاركين يتناقشان دون الاهتمام بسائر المشاركين . وهذا النوع من المشاركة لن ينشر.
  8. إن راديو كندا الدولي يبث بخمس لغات لذلك فالنقاش عبر المنتديات يجب أن يتم باللغة نفسها المستعملة في الموقع أو في اللغتين الرسميتان ، الفرنسية و الانجليزية ، باستثناء بعض الكلمات ، محظور . كما أن الرسائل غير المتعلقة بموضوع النقاش لن تنشر.
  9. إن إرسال رسائل متكررة يضر بالتبادل والنقاش لذلك فهو غير مسموح .
  10. إن تضمين التعليقات صوراً أو أي نوع من الملفات ممنوع . أما تضمين الرسائل وصلات لمواقع أخرى فمسموح شرط أن تحترم تلك المواقع سلوك اللياقة على الإنترنيت علماً أن راديو كندا الدولي غير مسؤول بتاتاً عن مضمون تلك المواقع .
  11. إن نقل نص للغير ، حتى لو كان إسم الكاتب مذكوراً ، أمر غير مسموح إذا كان النص يشكل معظم التعليق .
  12. إن نشر الدعاية أو الدعوة للتحرك بأي شكل من الأشكال ممنوع عبر منابر راديو كندا الدولي
  13. إن كل التعليقات وسائر أشكال المحتوى يتم الكشف عليها مسبقاً ويحتفظ راديو كندا الدولي بحق عدم نشرها .
  14. يحتفظ راديو كندا الدولي بحق إقفال أي منبر كان أي وقت كان ودون سابق إنذار .
  15. يحتفظ راديو كندا الدولي بحق تغيير قواعد السلوك هذه في أي وقت كان وبدون سابق إنذار .
  16. إن المشاركة في منابر راديو كندا الدولي تسمح له بنشر التعليقات على شبكة الإنترنيت لمدة غير محددة ، ما يعني أيضا أن تلك الرسائل ستكون متوفرة على محركات البحث عبر الإنترنيت .
  17. إن راديو كندا الدولي ليس ملزماً بسحب رسائلكم من على شبكة الإنترنيت في حال طلبتم ذلك . لذلك ندعوكم للتفكير ملياً بما تودون نشره وانعكاساته

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

*