华人房客瞒房东通过 Airbnb 转租赚钱，加拿大魁省房管局裁决遏制

在加拿大的法语省份魁北克，房管局 （la Régie du logement）不久前对一起涉及 Airbnb 网站的房客/房东纠纷作出了裁决，而最新的裁决将可能对房客瞒着房东，擅自把所租物业通过网站短租赚钱起到遏制作用。

房客用房东的房子赚钱

在网络短租大流行的今天，一个越来越多的问题是，房客瞒着房东，把租下的房子以类似酒店的高价租给旅游者，自己不用投一分钱，靠房东的物业白赚利润。

加拿大广播公司的 Thomas Gerbet 和法语报纸 “LaPresse” 报道说，上述纠纷起源于位于蒙特利尔市中心的一套单间豪华公寓，2014年9月，一位名叫  Quan Sheng Li 的房客与房东签了租约，月租1770 加元。

不久，房东开始接到该公寓邻居们的投诉，说公寓的住客不停地换，都是陌生人，有的人还不遵守公寓楼规定，在走廊里吸烟。

房东意识到，一定是房客把公寓用来短期出租了，果不其然，房客确实把公寓放到了 Airbnb 上按天出租，每晚要价120 加元，相当于每月 3,600加元。

房东想，你居然用我的公寓赚取利润，于是提出要把房租每月涨 1千，为 2770 加元/月，但房客 Quan Sheng Li 不干，房东就对他下了“驱逐令”，这样，纠纷打到了房管局。

需房东同意

需要说明的是，魁北克省房管局实际上是一个在特定领域内的行政法庭，专门解决围绕着民居租约产生的纠纷，裁定房东和房客是否按法律履行了各自的责任，所以，作出裁决围绕的中心是民用住所的租约。

2016年3月，法官对上述纠纷作出裁决，裁决说，在没有获得房东同意的情况下，房客不能转租房东的物业。

房管局下令，房客要把公寓转租，每一次都必须通知房东，征得房东的批准，而房东有15天的时间，以比较严重的理由拒绝房客的要求。

法官在裁决中写道,“住客更换的频率，核实住客身份的难度，物业用途的改变，由此带来的各种风险…..都是房东可以用来拒绝的依据”。

房客 Quan Sheng Li 也在法庭上承认，他其实在蒙特利尔西岛的 Beaconsfield 拥有住房，而且自己一半时间住在多伦多，所以，在蒙特利尔租下的公寓其实就是为了通过 Airbnb 转租。

尽管他与房东签的租约是民居用途租约，但进行短租意味着该物业已被用于商业用途。

房客不能以更高价转租

法官还裁决，依据民居租约的原则，房东也不能一下子大提租金，因为“如果房东按照非民用住宅市场 （如 Airbnb 等短租网站的市场）的行情提高租金… 将会导致长期固定租客的房租上涨”。

与此同时，房客在转租物业时，也不能提高租金，就是说，用多少钱租下的，转租给别人也只能要这么多钱。

魁北克房管局的裁决说，如果获得了房东同意，房客只能按不超过原租金的价格进行转租。

房管局说，在这个案例中，鉴于原月租为1770 加元，转租的每晚要价只能是 60 加元，而不是 120 加元。

显然，如果“无利可图”，房客也就不会绞尽脑汁来钻这种 “空手套白狼” 的空子了。

魁北克省去年出台法规

2015年12月，魁北克省通过了一个67号法案（Projet de loi 67），成为加拿大的第一个立法管理私人通过Airbnb等网站对旅游者短租住房的省份。

新法规明确，把私人住房短租给游客（少于31天），即属于商业行为，牵涉到卫生、安全、保险、纳税等一系列问题，因此，出租者需要向魁北克省旅游局申请星级分级证书，交纳年费，以及3.5% 的住宿税，收入税，接受旅游局的监管等等。

魁北克省还增加了审查人员，保证新法实施，违法者可面临高额罚款。

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（RCI with Radio Canada）