Un Tribunal de Ontario desestimó las apelaciones de varios propietarios de inmuebles de Toronto que se habían opuesto a las normas que rigen la forma en que las personas alquilan sus propiedades.
El Tribunal de Apelaciones de Planificación Local confirmó que las reglas adoptadas por la Municipalidad de Toronto que rigen los servicios de alquiler a corto plazo, como el Airbnb, son válidas y que representan un «equilibrio razonable» entre las necesidades de vivienda y el apoyo a las economías empresariales y turísticas.
El juez del Tribunal Scott Tousaw indicó en su decisión que, incluso si se cuestionan las cifras exactas, está claro que «cada alquiler a corto plazo desplaza a un hogar permanente.»
Señaló que las reglas de Toronto, que prohíben el alquiler de propiedades secundarias para uso a corto plazo, todavía permiten un número de alquileres a corto plazo sin amenazar la ya limitada oferta de viviendas de la ciudad.
La Coooperativa Fairbnb, que insistió en que se mantuvieran las reglas, dijo que la decisión fue una gran victoria para los inquilinos de todo Ontario.
¿Por qué Toronto impuso nuevas reglas de alquiler a corto plazo?
(Foto: ©iStock/hocus-focus)
Para responder a las preocupaciones expresadas por organismos de protección de las familias de bajos recursos que argumentan que los alquileres a corto plazo como el Airbnb reducen el stock de alquileres, ya que la ciudad se enfrenta a una crisis de vivienda.
El juez Scott Tousaw dijo que la tendencia a desplazar a los menos favorecidos de ciertas zonas de las grandes ciudades estaba creciendo a medida que los listados de alquileres a corto plazo se han triplicado desde 2015, representando hoy dos tercios de los listados.
Las nuevas reglas de Toronto indican que:
- sólo se permite el alquiler a corto plazo de una residencia principal, o habitaciones dentro de la residencia
- los alquileres disponibles deben ser inscritos ante las autoridades municipales y que se pague un cuatro por ciento de impuesto municipal por cada estancia.
- los alquileres de propiedades secundarias no pueden ser a corto plazo, siguiendo normas similares ya existentes en varias zonas aledañas a Toronto y en Vancouver.
- se permiten alquilar una residencia primaria completa cuando un propietario o inquilino está ausente a largo plazo, hasta 180 noches al año.
Los residentes que apelaron las reglas dijeron que eran demasiado restrictivas, pero el juez Tousaw encontró que las reglas todavía permitían oportunidades para los negocios y el turismo sin amenazar la oferta de viviendas.
En todo el mundo, los residentes locales se preocupan de que los precios de los alquileres a corto plazo afecten el acceso a la vivienda, (Foto: iStock/Chris Babcock, tomada en Atenas, Grecia)
¿Afectan estos servicios a los residentes locales?
Un informe del Grupo de investigación sobre Política Urbana y Gobernanza de la Universidad McGill indica que en 2018 en Canadá 128.000 listados Airbnb estaban activos en promedio diariamente.
Según esta investigación, contrario a la retórica del «home sharing» (casas compartidas), casi el 50% de todos los ingresos de Airbnb en el 2018 «fueron generados por operadores comerciales que gestionan múltiples listados».
Además, en 2018 se alquilaron 31.000 viviendas enteras con la suficiente frecuencia como para que sea poco probable que alberguen a algún otro residente permanente.
El informe también explica que aunque que la actividad actual de Airbnb se concentre en las principales ciudades, los listados activos, los ingresos totales, los listados múltiples y los listados de casas enteras alquiladas con frecuencia están creciendo a tasas sustancialmente altas en pueblos pequeños y áreas rurales.
RCI/The Canadian Press/ Urban Politics and Governance research group at McGill University
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