Los expertos en inmigración y economía en Canadá prevén que la desaceleración del crecimiento demográfico debido a la pandemia se prolongue por lo menos hasta 2021. La menor afluencia de inmigrantes y residentes no permanentes afectará por igual a los mercados de viviendas de alquiler y de propiedad. El impacto en el primero será más inmediato, mientras que en el caso del segundo se irá produciendo a lo largo del tiempo.
-Informe TD Economics
La situación en el área metropolitana de Toronto ilustra perfectamente la disminución de las actividades en el comercio residencial con solo 2.975 transacciones comerciales en abril de 2020 en comparación con las 9.005 transacciones en abril de 2019. Los nuevos registros cayeron a 6.174 desde 17.212 en abril de 2019, una caída del 64% . Casas de la Época Victoriana en Canadá. (Foto:©peterspiro/iStockRow)
Una disminución de los niveles de inmigración tendrá «efectos duraderos en la propiedad de la vivienda » en Canadá en los próximos años, según un informe de investigación de TD Economics que acaba de ser publicado.
Hace menos de un año se publicó otro estudio sobre la manera significativa que los nuevos inmigrantes contribuyen a la demanda de bienes inmuebles en Canadá. En un análisis prospectivo de Royal Lepage se indicaba que, si la tasa de migración internacional continuaba su tendencia ascendente, se esperaba que los recién llegados a Canadá compren 680.000 propiedades en los próximos cinco años.
Entre 2016 y 2019, la población canadiense se disparó por la llegada de miles de inmigrantes al país debido a las políticas del gobierno en materia de inmigración.
En 2018, la migración internacional representó el 80,5% del crecimiento de la población canadiense, según datos de la Oficina de Estadísticas del Canadá.
Esto llevó a una fuerte demanda de compra y alquiler de viviendas además de haber incrementado la construcción de viviendas.
Pero la pandemia de Covid-19 está haciendo que esas cifras de crecimiento poblacional y de desarrollo económico ya no tengan el mismo significado.
En el primer trimestre de este año la población canadiense aumentó en sólo 75.000 personas, la cifra más baja desde 2015.
Otro factor importante que influye en los números es el elevado nivel de desempleo que dará lugar a un «modesto crecimiento de los precios en el segundo semestre de 2020 y a un leve descenso el año próximo».
Los requisitos de distanciamiento físico provocaron el cierre de muchas empresas en marzo, lo que provocó la mayor caída registrada de un mes en el PIB de Canadá (Simon Dawson / Bloomberg)
El informe del TD Economics y sus datos sobresalientes
-Debido a la pandemia de COVID-19 “prevemos que el crecimiento de la población canadiense permanezca muy por debajo de las tasas alcanzadas en los últimos años hasta 2021”.
-Los inmigrantes al llegar a Canadá alquilan. Entonces “es probable que el mercado de alquileres sienta un impacto grande e inmediato de una desaceleración de la población”.
-El mercado de la vivienda de propiedad también sentirá el impacto, ya que menos recién llegados compran propiedades.
El informe destaca un aspecto positivo: debido a que los recién llegados demoran en comprar viviendas, el fuerte crecimiento de la población en el pasado reciente llevará a un aumento relativo de la adquisición de vivienda.
La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda predice que la construcción de viviendas podría descender entre 51 y 75%. (Don Pittis/CBC)
El informe del Royal Lepage que COVID desarmó
*Los recién llegados comprarán 680,000 propiedades en los próximos cinco años en Canadá.
*El 82% de los recién llegados decide quedarse en su primera ciudad de residencia.
*El 75% llega a Canadá con ahorros que les ayudan a comprar una propiedad.
*El 75% de los recién llegados no consideran mudarse a los Estados Unidos antes de su llegada a Canadá, principalmente porque se sienten más bienvenidos como inmigrantes a Canadá.
Impacto futuro
TD Economics destaca que los mercados laborales en el país parecen haber iniciado una recuperación, lenta, desde el pasado mes de abril. Pero admite que habrá que esperar tal vez hasta el 2022 para que la tasa de empleo vuelva a sus niveles anteriores al virus concluye TD Economic.
Informe TD Economic– informe Royal Lepage-RCI
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