La venta de viviendas en Vancouver, la tercera ciudad más populosa de Canadá, registró niveles de actividad por encima de lo esperado en julio y agosto. Esto pese a la pandemia mundial del Covid-19.
Aunque estos datos pueden satisfacer a un mercado caracterizado por la especulación inmobiliaria, un nuevo informe predice que los precios de las viviendas en todo Canadá caerán en 2021.
En Canadá el nivel de ventas de viviendas en julio rompió récords, pese a la pandemia. (Foto: RADIO-CANADÁ / PHILIPPE DE MONTIGNY
Un reporte de la firma estadounidense de análisis económico, Moody’s Analytics, titulado “Perspectivas del mercado de la vivienda en el Canadá: El mercado de la vivienda resiste la tormenta, pero la pandemia finalmente tendrá un efecto”, señala que el precio promedio de una vivienda unifamiliar en Canadá caerá un 6,7%, ya que el alto desempleo y los bajos ingresos impedirán que los compradores vuelvan al mercado.
Según el estudio, esa caída de los precios de las casas es inevitable, y esto pese a que las medidas de estímulo, los aplazamientos de las hipotecas y los bajos tipos de interés mantuvieron activo al mercado inmobiliario canadiense.
«Ni siquiera los bajos tipos de interés serán suficientes para salvar el mercado de la vivienda», escribe la economista Abhilasha Singh, quien preparó el informe para Moody’s Analytics.
«El acceso a la vivienda sigue siendo un gran problema en Vancouver y Toronto, pero la pandemia del Covid-19 y la crisis económica llamarán más la atención a corto plazo», dice el documento.
Un nuevo complejo de casas adosadas en construcción en Toronto. (Foto: THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette)
El informe también dice que la interrupción de la inmigración a Canadá reducirá la demanda de las viviendas en alquiler.
El lunes, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda dijo que también esperaba una disminución en la venta de casas y en la construcción de nuevas viviendas, ya que la deuda personal de los canadienses va en aumento y la economía del país se ve afectada por la pandemia.
La Corporación estatal canadiense informó que se registró un «grado moderado de vulnerabilidad» en los mercados de la vivienda de Vancouver y Victoria a finales de agosto. Esa es la misma evaluación dada a Canadá en su conjunto y a siete de quince ciudades del país.
El resultado de esa evaluación hace parte del análisis del mercado de la vivienda elaborado por Moody’s Analytics, que incluye la aceleración de los precios, la sobrevaloración de las viviendas, la construcción excesiva y añade otros riesgos en el mercado debido a la pandemia.
Por otro lado, el confinamiento y el teletrabajo ocasionados por el Covid-19 han impulsado la demanda de propiedades fuera de los grandes núcleos urbanos que ofrecen más espacio para que la gente trabaje desde su casa.
El teletrabajo tendrá un impacto en la demanda de viviendas en las grandes ciudades, facilitando el éxodo a regiones donde el acceso a la vivienda sea más abordable. (Foto: iStock)
«Los mercados más pequeños donde las viviendas son más asequibles se beneficiarán particularmente de esta tendencia», dijo la economista Abhilasha Singh.
En general, Moody’s predice que los precios de las viviendas comenzarán a recuperarse significativamente a principios de 2022.
«Mientras que la demanda de casas unifamiliares con amplio espacio y grandes despensas puede aumentar, también podría aumentar la demanda de apartamentos y condominios más pequeños dadas las dificultades que muchas familias enfrentarán para poder ahorrar para la cuota inicial de la compra de una casa», señala Singh.
Según el informe, las consecuencias del Covid-19 se sentirán por años. No sólo porque los efectos en el empleo y los ingresos tardarán años en ser revertidos, sino también porque los hábitos y preferencias de los consumidores habrán cambiado permanentemente.
La pandemia también ahondará las desigualdades económicas, incluyendo el acceso a la vivienda, dice el informe.
Fuentes: CBC / Moody’s Analytics / Canadian Press / RCI
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