La venta de casas en Canadá registró picos históricos a pesar de la pandemia. Son varios factores los que han incidido en esta realidad, que van desde ingresos en los hogares gracias al apoyo financiero del gobierno por la crisis actual, pasando por bajas tasas de interés, hasta una previsión de los compradores de que el juego cambiará en el futuro cercano y, por ende, una necesidad de comprar lo más pronto posible.
Y, en octubre, el mercado inmobiliario canadiense dio señales de que precisamente el juego puede cambiar, pues la venta de casas registró su primera caída desde abril de este año. De acuerdo con las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Canadá (CREA por sus siglas en inglés), el índice cayó 0,7% respecto a septiembre.
La caída, sin embargo, no frenó el aumento de precios de las viviendas que se ha venido registrando en prácticamente en todo el país, impulsado, claro está, por la alta demanda. Los costos de los inmuebles residenciales aumentaron 1% respecto a septiembre, haciendo que el incremento acumulado desde abril sea de 7%.
El precio actual promedio de una vivienda en Canadá es de 607 250 dólares, 15,2% más respecto a octubre de 2019. Este costo medio tiene una gran influencia de las ventas registradas en las áreas metropolitanas de Vancouver y de Toronto, siendo estos los mercados más costosos del país. Si estos se excluyeran, el precio promedio de una vivienda en el país caería en unos $127 000.
Guillermo Varela, consejero en seguridad financiera, dijo en entrevista a RCI que uno de los escenarios que se está manejando es que efectivamente se produzca una especie de estabilización en el mercado inmobiliario, impulsada, sobre todo, por más restricciones en el acceso a los créditos hipotecarios.
“Lo que la mayoría estima, que ya ha venido ocurriendo, es que haya más requerimientos a la hora de pedir un crédito hipotecario”, explicó, lo que hará que, progresivamente, se logre una especie de meseta en el mercado.
Lo que pasó en los primeros meses de la pandemia
Muchos esperaban que la pandemia de la COVID-19 afectara directamente el mercado inmobiliario, especialmente en términos de precios -se esperaba que los costos cayeran-. Pero esto no ocurrió “porque las medidas de apoyo del gobierno sirvieron como una especie de colchón para la gente. Aunque algunos perdieron sus empleos, siguieron recibiendo dinero de alguna manera. Esto, aunado a las tasas de interés históricas bajas, hizo sentir a muchos en la posición de comprar”, indicó Varela.
En consecuencia, lo que se vivió en este mercado durante los primeros meses de pandemia fue récords de venta en casi todo el país.
Según las estadísticas de CREA, a octubre, así se comportó el mercado inmobiliario canadiense:
- Venta de casas cayó 0,7% respecto a septiembre
- La actividad creció 32,1% en términos anualizados
- Aumento de 2,9% en el nuevo listado de propiedades respecto a septiembre
- Aumento de 1% en los costos de las viviendas respecto a septiembre y de 10,9% respecto a octubre de 2019
En octubre, siguiendo con los datos de CREA, el mercado mostró una actividad importante en Montreal, Fraser Valley, Calgary y Edmonton, pero las ventas cayeron en el área metropolitana de Toronto (GTA, por sus siglas en inglés), Hamilton-Burlington, Ottawa (estas dos ciudades de Ontario) y en el área metropolitana de Vancouver.
Shaun Cathcart, economista senior de CREA, dijo a través de un comunicado de prensa que quienes estén esperando por una estabilización del mercado -que no esté marcado por picos históricos- deberán esperar un poco más, tomando en cuenta las estadísticas de octubre. “A este punto la actividad del mercado está encaminada a establecer un récord anual. Muchas razones han sido consideradas para explicar el porqué de esta realidad aun cuando muchos factores económicos tradicionales, como el crecimiento económico, el empleo y la confianza, están tan debilitados en estos momentos”.
El precio promedio de la Vivienda en Canadá se ubicó en octubre en $607 250 dólares, influenciado en gran medida por uno de sus mercados más caros, el de Vancouver. Foto: HE CANADIAN PRESS / Darryl Dyck
Uno de esos cambios importantes es cómo las familias están optando por dejar las grandes ciudades y mudarse a los suburbios. Los precios en estos mercados han aumentado considerablemente en los meses recientes.
La actividad también ha sido importante para los chalets. Son muchas las familias, comentó Varela, que considerando la nueva realidad impuesta por la pandemia, están buscando tener una propiedad de este tipo, “pues están asumiendo que en el futuro inmediato viajarán menos y pasarán más vacaciones en Canadá”.
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Los meses que vienen
Además de mayores requerimientos para tener acceso al crédito, Varela prevé que habrá un incremento de las tasas de interés, aun cuando el Banco Central de Canadá mantenga su tipo de interés director en 0,25%. El próximo anuncio del ente emisor sobre su tasa de interés de referencia está previsto para el 9 de diciembre.
“Es posible que las tasas de interés para las hipotecas aumenten debido a que se está tratando de enfriar el mercado”, concluyó Varela.
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