Las ventas de casas subieron un 24,7% en julio. Viviendas típicas en la ciudad de San Juan de Terranova, 2018. (iStock)

Las casas más baratas y más caras  del mundo están en Canadá

Canadá tiene 17 ciudades en el mercado de bienes raíces que son «muy inasequibles», es decir, el precio medio de la vivienda es más de cinco veces mayor que el ingreso promedio de los hogares.

–Encuesta demográfica internacional de asequibilidad de la vivienda 2019.

Cabo Breton, en la provincia canadiense de Nueva Escocia, tiene la propiedad de vivienda más asequible, según un estudio anual que compara varios mercados inmobiliarios en todo el mundo. Por el contrario, Vancouver es «severamente inasequible», el segundo peor resultado del mundo.

En Cape Breton, el precio promedio de una casa es de $ 162,000 y el ingreso promedio es de $ 75,700. De archivo: iStock

Según el estudio estadounidense Demographia International Housing Affordability, publicado este lunes, el precio promedio de una casa es el doble del ingreso medio de los hogares en Cabo Breton. Un mercado inmobiliario se considera asequible cuando no excede tres veces esta relación.

En el otro lado del país, en Vancouver, se necesita 12.6 veces el ingreso anual para pagar una casa al precio promedio.

No debe confundirse con el precio promedio. El precio medio significa que la mitad de las casas son más caras y la otra mitad más baratas.

El precio medio es el que indica que la mitad de las transacciones se realizaron a un precio más bajo y la otra mitad a un precio más alto. Por ejemplo, un precio medio de $ 150,000 indica que el 50% de las propiedades se vendieron por menos de $ 150,000 y el otro 50% por un precio más alto.

El estudio compara 309 mercados inmobiliarios en Canadá, Estados Unidos, Reino Unido, Australia, Nueva Zelanda, Irlanda, Hong Kong y Singapur. Los datos corresponden al cuarto trimestre de 2018.

La metrópolis de Ontario, Toronto, es tan inasequible como Londres Foto: iStock.

Nivel de asequibilidad de las ciudades canadienses

Canadá tiene 17 ciudades en el mercado de bienes raíces que son «muy inasequibles», es decir, el precio medio de la vivienda es más de cinco veces mayor que el ingreso promedio de los hogares. Además, 5 ciudades son «seriamente inasequibles» (proporción entre 4.1 y 5), 16 son «moderadamente inasequibles» (proporción de 3.1 a 4) y 12 son «asequibles» (3 y menores).

Cabo Breton (2.1) es el mercado más asequible de todos los países estudiados. Entre las ciudades que ofrecen las casas basadas en ingresos más accesibles se encuentran Fort McMurray (2.2 Alberta), Moncton (2.3  (New Brunswick)  y Fredericton (2.4 New Brunswick).

En Montreal, un hogar necesita 4,6 veces su ingreso medio para pagar una casa, lo que coloca a la metrópolis de Quebec en los mercados «seriamente inasequibles». En 2004, Montreal se encontraba en el límite de lo asequible (3.1).

Vancouver, el segundo mercado más inalcanzable del mundo, Toronto 16º

Vancouver sería la cuarta «burbuja inmobiliaria» de mayor riesgo en el planeta

Este año, Vancouver (12.6) supera a Sydney (11.7), Australia,  en el mercado de ciudades inasequibles del planeta. Hong Kong está en la parte superior de esta lista (20.9). La situación en Toronto también se está deteriorando, ya que la metrópolis de Ontario (8.3) es tan inasequible como Londres (8.3) e incluso menos asequible que Nueva York (5.5).

En Canadá, los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en relación con los ingresos.

-Encuesta demográfica internacional de asequibilidad de la vivienda 2019.

Los autores del estudio señalan que «las organizaciones nacionales e internacionales han expresado su preocupación por el impacto potencial de estos aumentos de precios en la economía canadiense».

Vancouver sería la cuarta «burbuja inmobiliaria» de mayor riesgo en el planeta y Toronto la tercera.

En Vancouver, el precio promedio de una casa es de $ 1,253,000, mientras que el ingreso medio por hogar es de $ 99,350.

El impuesto del 15% sobre las compras de extranjeros en Vancouver y Toronto ha moderado los precios, dicen los autores, pero solo en el mercado doméstico más caro, mientras que los precios promedio de las viviendas han seguido subiendo.

Canadá en comparación con otros países

Hace treinta años Canadá en su totalidad se consideraba asequible (3). Hoy en día, se clasifica como «moderadamente inasequible» (4).

Cuando se compara con otros lugares, la situación en Canadá (4) no es tan mala, ya que solo Estados Unidos (3.5) e Irlanda (3.7) son más asequibles. En contraste, Australia (5.7), Nueva Zelanda (6.5) y Hong Kong (20.9) son los países más inasequibles.

El estudio encuentra que los canadienses, que siempre han preferido viviendas separadas, están recurriendo cada vez más a casas adosadas y  condominios.

Radio Canadá-Demographia-RCI

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