El número de viviendas vendidas está en caída libre pero no los precios
Fuerte desplome del mercado inmobiliario residencial de Canadá el mes pasado, debido a la incertidumbre por COVID-19 que influencia a compradores y vendedores.
Las ventas de casas cayeron más de un 56% en comparación al mes anterior, lo que hace que el mes de abril sea el peor para la venta de casas desde 1984, dijo el viernes la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, ACI, (CREA por su sigla en inglés).
*Las ventas reales también cayeron un 57,6% año tras año.
*El número de nuevas propiedades listadas cayó un 55,7% de marzo a abril.
*El Índice de Precios de Propiedad MLS® cayó un 0,6% mensual, pero aun así registró un aumento del 6,4% interanual.
*El precio medio real de las viviendas vendidas en Canadá disminuyó un 1,3% de un año a otro.
Fuente: NW
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- La situación en el área metropolitana de Toronto ilustra perfectamente la disminución de las actividades en el comercio residencial con solo 2.975 transacciones comerciales en abril de 2020 en comparación con las 9.005 transacciones en abril de 2019. Los nuevos registros cayeron a 6.174 desde 17.212 en abril de 2019, una caída del 64% . Casas de la Época Victoriana en Canadá. (Foto:©peterspiro/iStockRow)
¿Es por falta de liquidez?
No totalmente. Tiene que ver en gran medida con la pandemia de COVID-19.
Los únicos propietarios que venden ahora lo hacen probablemente por menos de lo que esperaban, o incluso con pérdidas, porque se ven obligados debido a la pérdida del empleo u otros factores relacionados con el COVID.
Pero el factor mayor es que los cierres y las medidas de distanciamiento físico han “enfriado la compra de casas”, en un período considerados normalmente en Canadá como “caliente” para la venta de casas.
«Como tantas otras partes de la vida diaria normal, mucha de la actividad de compra y venta en los mercados de vivienda en todo Canadá se ha puesto en pausa», dijo el economista jefe de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) Shaun Cathcart.
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Los precios se mantienen estables por ahora
El número de viviendas vendidas está en caída libre, pero hasta ahora los precios medios no están cayendo en picada.
Los que pierden totalmente son los agentes inmobiliarios. Y los que no pueden pagar las hipotecas.
El precio medio de una casa vendida por un agente inmobiliario el mes pasado fue de 488.000 dólares, un 1,3% menos que en abril de 2019.
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Las propiedades inmobiliarias y los inmigrantes
Para tener una idea aproximada de cómo la pandemia está azotando la economía canadiense veamos el rubro con una categoría precisa: la de los inmigrantes.
Las cifras son recientes: noviembre 2019, y un mercado inmobiliario en Canadá en plena expansión para los nuevos inmigrantes.
Un estudio publicado por Royal LePage, un especialista en bienes raíces en el país, mostraba que una de cada cinco casas (21%) era comprada por un recién llegado a Canadá. Estas son las cifras:
*Los recién llegados comprarán 680,000 propiedades en los próximos cinco años en Canadá.
*El 82% de los recién llegados decide quedarse en su primera ciudad de residencia.
*El 75% llega a Canadá con ahorros que les ayudan a comprar una propiedad.
*El 75% de los recién llegados no consideran mudarse a los Estados Unidos antes de su llegada a Canadá, principalmente porque se sienten más bienvenidos como inmigrantes a Canadá.
Habrá que esperar un nuevo estudio para conocer en profundidad cómo esta pandemia afectó o retrasó el sueño canadiense de muchos inmigrantes de poder acceder a una propiedad.
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Las ventas por ciudades de Canadá
En los principales mercados del Canadá, las ventas disminuyeron:
* Toronto: un 66,2%
* Montreal: un 64,4%
* Gran Vancouver: un 57,9%
* Calgary: 53,1%
* Edmonton: 46,6%
* Winnipeg: un 42%
* Ottawa: un 51,5%
Los dos mercados principales considerados como los más activos y los más caros del país, Vancouver y Toronto, influyen considerablemente en los precios promedio de las habitaciones.
«Nunca antes en nuestra historia reciente hemos tenido que hacer frente a los efectos generalizados de una pandemia, que está alterando la vida cotidiana de todos y obligándonos a cambiar de rumbo y ajustarnos a nuestra nueva realidad«, dice el presidente de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, Costa Poulopoulos.
CBC- ACI-La presse canadienne
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