La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda predice que los precios de las viviendas podrían bajar entre 9% y 18% y que la construcción de viviendas podría descender del 51 al 75%.
Los impactos económicos de COVID-19 continúan sintiéndose en todo el mundo, creando una situación sin precedentes en términos de disminución de los empleos y los ingresos con crecientes tensiones en los mercados financieros.
Los cierres de negocios y en general de toda actividad económica en Canadá no difieren del escenario mundial: desaparecieron 3 millones de puestos de trabajo en todo el país en marzo y abril lo que se traduce por un aumento sustancial del desempleo. Las consecuencias son los quiebres de empresas y también personales, entre otras.
El desempleo en Canadá se dispara
La pandemia de COVID-19 ha congelado profundamente la industria de bienes raíces de Canadá, ya que incluso el proceso de compra, venta y exhibición de viviendas es más difícil debido a los requisitos de distanciamiento físico. (The Associated Press)
Sacudido por la conmoción económica de la pandemia COVID-19, Canadá enfrentará «una recesión histórica en 2020», que lo llevará a una disminución significativa de la construcción de viviendas y a una reducción de los precios de las mismas durante al menos dos años, según un informe del organismo nacional de vivienda del Canadá.
Grandes bancos canadienses aplazan pagos de hipotecas por pérdidas de empleos
En un informe especial publicado esta semana, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (Canada Mortgage and Housing Corporation CMHC) dijo que Canadá podría ver disminuciones en la producción, el empleo y la inmigración que superan las observadas durante la recesión de 2008-2009.
Estas disminuciones a su vez impulsarán grandes caídas en la construcción y venta de viviendas en 2020, dijo la agencia.
COVID-19: Caída importante de ventas de casas en Canadá
«Después de las grandes caídas en 2020 en la construcción de viviendas, y en las ventas, los precios podrían comenzar a recuperarse gradualmente a mediados de 2021 cuando se levantan las medidas adoptadas durante la pandemia y mejoren las condiciones económicas. Las ventas de casas y los precios probablemente se mantendrán por debajo de sus niveles anteriores a la COVID-19 según nuestro pronóstico para 2022”.
-Bob Dugan, Economista Jefe de la CMHC
El Banco de Canadá advierte sobre quiebre de empresas e hipotecas impagas
Respecto a la venta de casas existentes, las pérdidas de empleos y por lo tanto de los ingresos conducirá a importantes reducciones en la demanda de esas habitaciones en 2020, a pesar del impacto del estímulo monetario que significa el mantenimiento bajo de los tipos de interés nominales de los préstamos hipotecarios.
El informe de la CMHC se alinea con otro del Banco de Canadá
En los últimos dos meses el Banco de Canadá tomó una “serie de decisiones políticas para facilitar el flujo de crédito, reduciendo la tasa de interés clave y comprando fuertemente bonos de respaldo”.
Pero ese período de gracia no podrá permanecer por mucho tiempo advierte el Banco Central de Canadá.
“Entramos en esta crisis de salud global con una economía fuerte y un sistema financiero resistente”, dijo el gobernador saliente del Banco Central de Canadá Stephen Poloz.
“Esto respalda la recuperación. Pero sabemos que los niveles de deuda van a aumentar”.
La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda predice que la construcción de viviendas podría descender del 51 al 75%. (Don Pittis/CBC)
Unas provincias más afectadas que otras
Las previsiones de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda por provincias indican diferentes índices en términos de ventas de casas.
Por ejemplo, las de Alberta y Saskatchewan tienen tendencia más a la baja que otras provincias. El impacto económico será mayor debido a que son productoras de petróleo y el descenso en los precios del crudo ejercerá una presión adicional en los mercados de vivienda.
En cuanto al rango de pronósticos para las provincias más pobladas de Ontario, Quebec y Columbia Británica, ésta última tendrá tendencias a la baja más pequeñas en términos de ventas de viviendas para el 2021 a diferencia de Quebec y Ontario. Y probablemente que Ontario tendrá caídas más grande en las ventas y precios en 2020 que Columbia Británica y Quebec, analiza el informe.
Las provincias atlánticas tendrán disminuciones relativamente menores en indicadores de vivienda.
La CMHC estima que la cifra de precios promedio de una casa oscila entre $ 493,000 y $ 518,000 este año. Antes de la irrupción de COVID-19, el precio promedio de venta de una casa canadiense era de $ 540,000. Para abril, esa cifra había caído en más de $ 50,000 a $ 488,000.
En cuanto al momento preciso y la velocidad de la recuperación “todo es muy incierto porque no se conoce todavía el camino que seguirá el virus en el futuro.»
-Bob Dugan, Economista Jefe de la CMHC
Por razones que escapan a nuestro control, y por un período de tiempo indefinido, el espacio de comentarios está cerrado. Sin embargo, nuestras redes sociales siguen abiertas a sus contribuciones.