El banco suizo UBS ha llegado a la conclusión de que el mercado inmobiliario de Toronto se encuentra en un estado de alta especulación, ya que las viviendas de la ciudad están más sobrevaloradas en función de los alquileres e ingresos locales que en lugares como Nueva York, San Francisco, Londres y Hong Kong.
En una clasificación anual, el banco UBS examina 25 ciudades importantes de Europa, América del Norte, Oriente Medio y Asia para rastrear y comparar el riesgo de burbujas inmobiliarias a nivel local en cada una de ellas, asignándoles un número basado en esa clasificación.
Una puntuación superior a 1,5 indica que el banco cree que existe un riesgo de burbuja, que UBS define como «un error sustancial y sostenido en el precio de un activo, cuya existencia no puede probarse a menos que la burbuja estalle».
Un peatón camina junto al logo del gigante bancario suizo UBS grabado en la pared de su sede el 8 de mayo de 2019 en Zurich. (Foto: FABRICE COFFRINI/AFP vía Getty Images)
Una puntuación entre 0,5 y 1,5 sugiere que el mercado está simplemente sobrevalorado, mientras que una puntuación por debajo de 0,5 a -0,5 sugiere que las viviendas están probablemente valoradas de manera equilibrada. Las cifras por debajo de -5 indican que el mercado inmobiliario se encuentra infravalorado en base a los ingresos locales, la demanda de viviendas y otros factores.
Toronto obtuvo una nota de 1,96, lo que la coloca solamente detrás de las ciudades alemanas de Múnich con un nivel de sobrevaloración del 2,35 y Frankfurt con 2,26.
Ninguna otra ciudad norteamericana fue calificada como haciendo parte del territorio de burbujas, aún comparando los precios en ciudades como Vancouver, Nueva York, Los Ángeles, Boston, Chicago o San Francisco.
Este es el tercer año consecutivo que se considera que Toronto está en una situación de burbuja, después de obtener 1,95 en 2018 y 1,86 en 2019.
Trabajo en una urbanización en el barrio Lawrence Heights de Toronto. En 2017, el gobierno de Justin Trudeau presentó un plan de vivienda de una década del gobierno liberal para mantener a unos 14.000 hogares en unidades asequibles. (Foto: ©THE CANADIAN PRESS/Chris Young)
Vancouver obtuvo una nota de 1,37, lo que significa que, según el banco UBS, los bienes inmobiliarios en la ciudad más grande de Columbia Británica se encuentran ligeramente sobrevalorados. Hace dos años, Vancouver también se hallaba en territorio de burbujas, con una puntuación de 1,92. Pero los precios han bajado en los dos años transcurridos entre ese informe y la eclosión de la pandemia.
Por otra parte, la aparición del coronavirus ha tenido un impacto inesperado en el mercado inmobiliario de Canadá. Los precios de las viviendas en ambas ciudades han superado las expectativas y han aumentado bruscamente, ya que la demanda de viviendas unifamiliares ha aumentado considerablemente, señaló el banco UBS, especialmente en los suburbios.
Debido a esa situación, «la asequibilidad ya ha llegado a sus límites [y] la nueva oferta debería ser considerable en los próximos trimestres», dijo el banco suizo.
Los precios ya son altos, y una esperada «apreciación del dólar canadiense frenará el atractivo de la propiedad de Toronto para los compradores extranjeros una vez que se levanten las restricciones de viaje», dijo el UBS.
Grúas de construcción se elevan sobre condominios en construcción en Vancouver, el domingo 9 de febrero de 2020. (Foto: LA PRENSA CANADIENSE/Darryl Dyck)
En el caso de Vancouver, el banco UBS señaló que el impuesto a los compradores extranjeros tuvo el efecto deseado de calmar las aceleradas ganancias de hace unos años, pero ahora los precios están subiendo y el mercado inmobiliario se encuentra sobrevalorado, acercándose al territorio de la burbuja.
«El mercado de las viviendas en alquiler ha estado bajo presión, ya que la inmigración cayó debido a la pandemia», dijo el banco UBS. «En general, las valoraciones aún elevadas limitan el aumento de los precios debido a la incertidumbre en torno al crecimiento económico.
Tomando los salarios locales como base de cálculo, el banco UBS considera que a un trabajador de servicio calificado le tomaría siete años de ingresos el poder pagarse una vivienda de 650 pies cuadrados cerca del centro de Toronto, y ocho años en Vancouver.
En comparación, en Chicago sólo tomaría tres años, cuatro en Boston y cinco en Los Ángeles. En el extremo opuesto, a ese mismo trabajador le llevaría 20 años comprar una casa en Hong Kong y 14 años en Londres.
Los inversionistas de bienes raíces que quieran llegar a un punto de equilibrio basado en los precios actuales tendrían que alquilar sus nuevas propiedades por 28 años en Toronto, y por 29 años en Vancouver.
Anuncio de venta de bienes raíces en Vancouver. (Jonathan Hayward / Canadian Press)
«Los grandes centros urbanos seguirán siendo centros de actividad económica y deberían seguir atrayendo a la gente, pero las altísimas valoraciones del mercado inmobiliario, junto con las perspectivas de una demanda notablemente más débil, sugieren que los inversores deberían ser cautelosos», dijo UBS. «Aunque los bienes inmuebles se consideran a menudo como una inversión de legado, el presente no es ciertamente el peor momento para que los propietarios de múltiples propiedades consideren la posibilidad de cobrar sus beneficios».
En Toronto, el 47% de todos los residentes son inquilinos, y el alquiler promedio de un apartamento de una habitación llega a los 2.240 dólares mensuales. La pandemia ha colocado a mucha gente que ha perdido su trabajo ante la imposibilidad de pagar el alquiler porque no tiene los medios para hacerlo.
Fuentes: CBC / Canadian Press / RCI
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