Construction immobilière au Canada

Construction immobilière au Canada
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L’immigration des 20-45 ans : au cœur de la vigueur du marché immobilier au Canada

Le marché immobilier au Canada défie encore et toujours les prévisions de chute annoncées depuis quelques années. Dans de nombreux pays développés, les immeubles ont perdu de leur attrait, mais surtout de leur valeur. Songez à l’Espagne, au Portugal et, plus près du Canada, la terrible « correction » qu’a connue le marché américain après l’éclatement de la bulle immobilière en 2008-2009 et avec la récession qui s’en est suivie au pays de l’Oncle Sam.

Pour nombre d’observateurs, le marché immobilier canadien est en surchauffe. Il n’en tiendra qu’à quelques points de pourcentage d’augmentation des taux hypothécaires – augmentation qui viendront, tous les spécialistes sont d’accord là-dessus – pour que le secteur qui continue, bon an, mal à construire de 150 000 à 190 000 unités d’habitation, ne s’effondre à son tour, ou qu’une sérieuse correction ne se présente.

Depuis une vingtaine d’années, les mises en chantier d’unités d’habitation (maisons jumelées, en rangée, unifamiliales ou condos) ont crû d’environ 1,4% annuellement.

Le facteur le plus important disent certains spécialistes réside dans le nombre croissant d’immigrants du la cohorte de 20-45 ans qui entrent sur le marché, qui achètent une résidence. S’il n’en était de l’immigration au Canada, les 20-45 ans seraient en fort déclin, comme on le constate amèrement en Europe.

Y aura-t-il une période d’accalmie du marché? Assurément! Mais, on parle plutôt d’un atterrissage en douceur et non pas d’un effondrement.

 Matthieu Arseneau est économiste principal, Économie et Stratégie,  à la Banque Nationale du Canada.
Matthieu Arseneau est économiste principal, Économie et Stratégie, à la Banque Nationale du Canada. © Gracieuseté

Matthieu Arseneau est économiste principal, Économie et Stratégie,  à la Banque Nationale. Il est l’invité au micro de Raymond Desmarteau.Écoutez

Mots-clés :
Publié dans : Économie, Immigration et Réfugiés, Société

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2 comments on “L’immigration des 20-45 ans : au cœur de la vigueur du marché immobilier au Canada
  1. viager dit :

    Ce cas ne concerne pas que le canada, je pense que beaucoup de pays connait ce problème. Et oui, un fort taux d’immigration constitue toujours un obstacle pour l’économie d’un pays.

  2. Aktifimmo dit :

    Il est clair que le nombre important d’immigrant au Canada à la recherche d’un travail doit jouer un grand rôle dans la bonne santé du marché canadien. Pour preuve, mon cousin est parti il y a deux ans à la recherche d’un boulot dans l’immobilier à Montréal car il ne trouvait pas en France. Et il a fini par s’acheter un condo.
    Mais qu’en serait-il si le Pays fermait les portes de l’immigration?