Les prix des logements seront en baisse de 9 à 18 % pour les 12 prochains mois. Ils ne vont commencer à se redresser qu’à partir de 2021. Ce constat est réalisé par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) dans son numéro spécial des Perspectives du marché de l’habitation (PMH) publié le 27 mai.
La SCHL a publié parallèlement des modifications à ses politiques de souscription des prêts hypothécaires assurés fondées sur cette chute des prix des logements et des nouvelles mises en chantier qui resteront pendant plusieurs mois inférieurs au niveau d’avant la pandémie de la COVID-19.
Les changements qui vont entrer en vigueur à partir du 1er juillet tiennent donc compte des incidences de la pandémie sur l’ensemble de la population. Celle-ci a entraîné de nombreuses incertitudes économiques et causé des pertes d’emplois et de revenus, avec une chute importante des prix du pétrole ainsi que la migration des marchés financiers.
Ce sont autant de pressions qui ont poussé la SCHL à opérer de nouveaux changements. Ces derniers concernent toute nouvelle demande d’assurance de prêt hypothécaire à l’unité et d’assurance de portefeuille pour propriétaires-occupants. Il faut désormais démontrer sa capacité à payer son hypothèque pour en bénéficier. À cause de la pandémie, près de 18 % des ménages canadiens sont incapables pour le moment d’honorer leurs engagements et décident de reporter pour au moins six mois le paiement de leur hypothèque.
Le but des réformes prises en prévision de possibles réajustements des prix des logements en vertu de la Loi sur l’habitation est de faire en sorte que les futurs acheteurs, le gouvernement et les contribuables s’en sortent avec des risques amoindris. La SCHL souhaite ainsi contribuer à une régulation profitable à toutes les parties prenantes du marché.
Le rapport d’amortissement brut de la dette (ABD) et le rapport d’amortissement total de la dette (ATD) sont limités aux exigences standards de la SCHL de 35/42.
Le pointage du crédit minimal de 680 est exigé pour au moins un emprunteur.
La SCHL rejette toutes les sources non traditionnelles de mise de fonds aux fins d’assurance de prêt hypothécaire.
Les assurances prêt hypothécaires de refinancement pour les immeubles collectifs ne sont autorisées qu’au cas où les fonds soient consacrés aux réparations ou à un réinvestissement dans le logement. Le but étant de mieux gérer les risques liés aux activations d’assurances. (Source : SCHL)
Avec des informations de la SCHL
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